договор аренды

Как правильно заключить договор аренды

договор аренды
договор аренды

При съеме или сдаче в аренду помещения присутствуют возможные риски и для съемщика и для арендатора. Для того, чтобы не стать жертвой мошенников или быть вовлеченным в конфликт и разные нелицеприятные ситуации, необходимо составлять договор, который будет служить инструментом регулирования взаимоотношений сторон. Юридически правильно оформленный договор поможет отстоять свои права в ситуации возникновения спора в судебном порядке.

Прежде чем оформить договор, следует в обязательном порядке поверить документы владельца, подтверждающие его права на собственность.
В договоре стандартно должны быть прописаны данные паспорта представителей обоих сторон договора, их обязанности, фактический адрес помещения, гарантийные обязательства сторон, период аренды, стоимость и процесс оплаты, обязанности сторон, непредвиденные обстоятельства и условия разрыва договора.
Если договор оформляется сроком на 12 месяцев, он надлежит государственной регистрации. Разрешается не регистрировать договор, оформляемый на одиннадцать месяцев. Если период аренды более трех лет, его обязательно нотариально заверить.

договор аренды
договор аренды

Договор обязан содержать все ключевые условия сделки. Законом предусмотрен перечень стандартных пунктов договора, которые можно дополнить и изложить в любом виде.

Порядок расчета за аренду помещения может быть различный – можно производить наличный или безналичный расчет. Отдельно необходимо обговорить коммунальные расходы. Если оплата проходит наличными, лучше подстраховаться письменным подтверждающим документом от получателя денег, например, распиской.

В договоре аренды, оформляемом на жилое помещение, обязательно должны быть прописаны описания самого помещения и его фактический адрес, данные о владельце помещения и тех, кто будет в нем проживать, оплаты коммунальных услуг.
Желательно сразу указать в договоре условия и сроки проведения ремонтных работ, если в них есть необходимость.
Юридически правильно напечатанный договор аренды освободит обе стороны договора от ряда огорчений, связанных с арендой.