Строительство собственного дома сложный и многоступенчатый процесс. К такой объемной работе стоит подготовиться заранее. Чем лучше вы будете планировать весь проект, тем больше шансов, что строительство не будет приносить вам неприятных сюрпризов.
Мы рассмотрим 10 полезных советов, которые стоит знать перед началом работ — будь то строительство или расширение дома.
- Покупка земельного участка
Прежде чем покупать участок нужно проанализировать его правовой статус. После проверки статуса объекта недвижимости нужно выяснить возможность осуществления коммунальных подключений и их ориентировочную стоимость. Зачастую траты на обустройство участка значительно превышают его стоимость.
- Анализ планов зонирования
Перед заказом проекта и его планированием нам предстоит проанализировать план зонирования. Специфика зданий, которые могут быть построены на определенном участке, зависит от его ориентиров. Проект по зонированию может содержать только общие указания, в некоторых случаях это накладывает на инвестора массу обязательств (максимальное количество этажей, форма крыши).
- Выбор строительного проекта
Строительный проект — основа для решения формальных вопросов. Можно найти готовые варианты или заказать индивидуальные проекта односемейных домов. Готовые варианты дешевле, чем проще здание и форма крыши, тем дешевле стоимость его строительства.
- Смета расходов
Смета расходов может прилагаться к строительному проекту, но, как правило, это заниженная стоимость. Стоит проводить собственные расчеты, которые помогут определить реальный масштаб расходов.
- Формальности
Изучите правовые нормы, необходимые разрешения на строительство, проконсультируйтесь с юристами, чтобы быть в курсе всех нюансов.
- Проектная документация
Уведомление о намерении строительство должно сопровождаться дополнительной документацией: строительным проектом, документами на землю, копией текущей геодезической карты, заявлением о возможности подключением коммунальных услуг итд.
- Время ожидания
После подачи документации нужно будет дождаться одобрения и разрешения на строительство. Многое зависит от страны вашего проживания, в некоторых странах можно строить спустя 30 дней после подачи заявки, в других нужно ждать 65 дней.
- Выбор системы строительства
Экономный вариант строительства подразумевает, что сам владелец земли будет заботиться о закупке строительных материалов и найме специализированных рабочих. Это значительно сэкономит ваши финансы, но потребуется много времени.
Второй вариант — контракт с компанией, которая будет контролировать все этапы строительства.
- Менеджер проекта
Менеджер проекта — опытный специалист, который будет присутствовать на строительной площадке с момента закладки фундамента до сдачи проекта. Этот человек должен следить за качеством работ, безопасностью и соответствии с проектом.
- Документы
Менеджер проекта обеспечит правильный ход работы, но вы также должны следить за подписанием всех контрактов, помните, что устные договоренности не имеют юридической силы и предъявить претензии, в случае плохо выполненных работ, не получится.
