Покупка недвижимости в ипотеку

Покупка недвижимости в ипотеку

Покупка недвижимости в ипотеку

Получив одобрение банка, заемщики начинают смотреть объявления о продаже квартир. На данном этапе многие понимают то, что подобрать квартиру, по всем требованиям подходящую для покупки на средства кредита, довольно сложно. Кроме собственных пожеланий, заемщик должен учитывать требования, выдвигаемые к передаваемому в залог объекту недвижимости банком и страховой компанией. Требования эти делятся на две категории: юридические и технические. Причем, технические условия кредитных организаций различаются больше, нежели юридические.
Главное, на что нужно обращать внимание при поиске квартиры – это тип, расположение, этажность и возраст здания. Сразу отметим, что в статье речь будет идти о Московском регионе.
Многие из банков категорично относятся к удаленности непосредственного жилья от МКАД – оно должно располагаться не более, чем, скажем, за 50 км, Солнцево район Москвы отлично подходит под эти требования и жилье там найти не проблема.  Сам дом должен находиться в неаварийном состоянии, в крайнем случае, состоять на учете постановки на капитальный ремонт, реконструкцию с отселением, или снос. Банк никогда не одобрит квартиру, которая расположена в многоквартирных домах типа барак, общежитии и домах гостиничного типа.

Покупка недвижимости в ипотеку

Покупка недвижимости в ипотеку

Также не подойдут для ипотеки деревянные дома. Фундамент обязательно должен быть железобетонным, кирпичным или каменным, а перекрытия – железобетонными или металлическими. Если в доме смешанные или деревянные перекрытия, то может подняться вопрос о согласии на данный объект страховой компании.
Есть еще стандартное требование почти всех банков: износ дома не должен превышать 70% на конец периода кредитования Поэтому, подходящий год постройки – не позднее 1970 года.
Кроме того, покупаемое в ипотеку жилье не должно быть бывшей собственностью заемщика. Запрещается покупка квартиры на кредитные средства у близких родственников: жены или детей.
Квартира, как правило, должна иметь собственный отдельный вход, санузел и кухню, то есть не быть долей в квартире или коммунальной комнатой. Помещение, разумеется, должно быть подключено к электрическим, газовым или паровым системам отопления, подающим тепло на всю площадь жилья, или иметь свою автономную систему жизнеобеспечения. Для кухни и ванной комнаты должно быть налажено горячее и холодное водоснабжение. Двери, окна, крыши и сантехника должны быть в исправном состоянии.
Допускается отсутствие внутренней отделки и сантехнического оборудования для квартиры в свежей новостройке, на момент ее приобретения заемщиком, если оценщик подтвердит, что этот объект имеет высокую либо среднюю степень ликвидности.
Квартира также должна удовлетворять санитарным и техническим нормам по обеспечению безопасности и здоровья жильцов, соответствовать плану БТИ. Если планировка в жилом помещении свободная, то банк может потребовать предоставить согласованный проект.


 
Статья прочитана 215 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля
raquo;', 'Один отзыв raquo;', 'Один отзыв

Последние Твитты

Архивы

Наши партнеры

Города мира
Украинская музыка

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      

Skype   milik_84

ICQ       197262589