Особенности продажи недвижимости родственнику

Особенности продажи недвижимости родственнику

Особенности продажи недвижимости родственнику

Довольно частым и распространенным явлением являются случаи передачи объектов недвижимости от одного родственника к другому. Учитывая можно сказать при этом абсолютное отсутствие рисков при проведении финансовых расчётов, потенциал для таковой операции немного шире, чем при оформлении сделки с чужим человеком. Многие отдают предпочтение процедуре дарения, а не договорам купли – продажи. И всё — таки, какому из приведённых выше способов по передачи недвижимости между членами семьи отдать предпочтение попробуем разобраться в данной статье.

Заключение при передаче недвижимости родственнику, обычного договора купли — продажи слывет способом наиболее удобным и простым. Данный договор оформляют в письменной форме, и дальше после его подписания сдаётся на регистрацию в орган, осуществляющий государственную регистрацию. Если квартира передаётся на безвозмездной основе и сделка является просто формальностью, здесь могут возникнуть основные проблемы. Если жилая площадь находилась в собственности сроком не более трёх лет и цена её более одного миллиона рублей, то продавец должен выплатить установленные тринадцать процентов налога. Многие в договоре намеренно занижают сумму стоимости, дабы избежать излишних расходов. Такое деяние всё же рискованно. Налоговые органы могут провести проверку совершённой сделки и в итоге потребовать доплатить всю налоговую сумму.

Особенности продажи недвижимости родственнику

Особенности продажи недвижимости родственнику

Ещё один риск, который касается получения, так называемого налогового вычета. Ведь дело всё в том, что при выполнении операций с недвижимостью между физическими лицами, которые взаимосвязаны (к данной категории относятся родственники), не приходится рассчитывать на так называемый возврат налога. Кроме того недвижимость которую покупатель приобретает состоя в брачном союзе становится собственностью обоих супругов. Поэтому её нужно будет делить в случаи развода.

Одним из популярных способов по передачи недвижимости члену семьи является процедура дарения. Некоторые её используют даже при обычной продаже, поскольку между близкими людьми любые риски, что касаются денежных расчетов, становятся минимальными. С юридической стороны дарение квартиры выглядит похожей на сделку купли – продажи. Что в плане расходов с организационной стороны, то большой разницы тоже нет. Необходимо будет составить договор дарения и заплатить пошлину за регистрацию вашего права собственности. Раньше до первого марта 2013 года оплачивались договора дарения и также и купли — продажи, сейчас это отменено.

Бесспорным преимуществом непосредственно для дарителя можно назвать абсолютное отсутствие налога. Ну а вот обладателю подаренного недвижимого имущества нужно быть внимательным. Когда происходит заключение договора между родственниками, а к данной категории относятся бабушки, дедушки, родители, а также ещё дети и внуки, сёстры и братья. То в этом случаи им необходимо обязательно заплатить НДФЛ. Квартира, преподнесенная в дар, становится собственностью одариваемого и в случаи с разводом супруг или супруга, не смогут претендовать на какую либо в ней долю.

Во всяком из случаев выбор вариантов, по передаче квартиры от одного из членов семьи к другому зависит от ряда различных причин. Это, как и цена недвижимости, степень родства или конкретные жизненные обстоятельства. В любом из случаев, вы наверняка отдадите предпочтение удобному для вас решению, ведь с близким человеком найти общий язык наверняка намного проще, чем с людьми незнакомыми.


 
Статья прочитана 195 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля
raquo;', 'Один отзыв raquo;', 'Один отзыв

Последние Твитты

Архивы

Наши партнеры

Города мира
Украинская музыка

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      

Skype   milik_84

ICQ       197262589