Изучение юридических нюансов

Изучение юридических нюансов

Изучение юридических нюансов

Определенный этап развития бизнеса становится толчком для многих предпринимателей, связанным с решением о выкупе недвижимости у арендодателя с целью самостоятельного владения объектом. Для любой покупки коммерческой недвижимости необходимы значительные затраты, даже в случае приобретения просто квартиры под офис или небольшого помещения под магазин. Именно поэтому перед тем как заключить договор купли/продажи требуется тщательное изучение важных юридических нюансов. Прежде всего, право собственности на любую недвижимость должно регистрироваться в ЕГРП (Едином государственном реестре прав на недвижимость).

С целью проверки приобретаемого объекта, достаточно там заказать выписку. Также можно узнать из полученного документа, не обременена ли ипотекой данная недвижимость или долгосрочной арендой. При оформлении выписки госпошлина составляет 600 руб. – это для юридических лиц, а для физических лиц – 200 руб. затем необходимо запросить у продавца договор, согласно которому им был приобретен объект, а также документы, которые подтверждают оплату.

Важным нюансом для покупателя является удостоверение в наличии факта произведенной оплаты, а также рыночных условий сделки, поскольку ЕГРП их не проверяет, в частных случаях может понадобится перевод юридических текстов, осуществить который могут исключительно квалифицированные люди, ведь от правильности перевода будет зависеть легитимность той или иной сделки.

Изучение юридических нюансов

Изучение юридических нюансов

Были случаи в юридической практике, когда проданное имущество было возвращено первоначальному собственнику, причиной этого стал факт неоплаты либо признания судом подобной сделки ”безвозмездной передачей”, потому что стоимость была слишком низкая. Необходимо ознакомиться с кадастровыми документами, поинтересоваться у продавца техническим паспортом, поэтажными планами, экспликацией помещений.

Вами должны быть собраны важные сведения, касающиеся приобретаемого объекта, представленные в виде точного адреса, назначения, графического изображения. Благодаря наличию кадастрового паспорта подтверждается факт завершения строительства. Вам предоставляется гарантия, что вами не приобретается недостроенный объект.

Вы должны поинтересоваться наличием несогласованных перепланировок, которые чреваты для вас в дальнейшем неприятностями. Продавец обязан предоставить вам заключенные договора по всем коммунальным услугам (электроэнергии, газоснабжению, водоснабжению и водоотводу). Обычно подобные документы считаются типовыми, четко соответствующими ведомственным стандартам. Не поленитесь проконтролировать, насколько объект обеспечен необходимыми коммунальными услугами, а также, не имеет ли продавец задолженности перед коммунальными службами.


 
Статья прочитана 429 раз(a).
 

Еще из этой рубрики:

 

Здесь вы можете написать отзыв

* Текст комментария
* Обязательные для заполнения поля
raquo;', 'Один отзыв raquo;', 'Один отзыв

Последние Твитты

Архивы

Наши партнеры

Города мира
Украинская музыка

Читать нас

Связаться с нами

Наши контакты

Тел.      

Skype   milik_84

ICQ       197262589